Comment faire un transfert de propriété

Les vérifications de la notaire

Comment faire le transfert et le transfert de propriété d'une maison, un terrain, un appartement, une voiture, un vélo, une bonne valeur comme un tableau, un bijou, comment faire le transfert d'un utilisateurLorsque vous utilisez le terme de propriété se réfère à une loi qui transfère la propriété d'un élément d'actif d'une personne (le cédant) à un autre (le cessionnaire), c'est qu'il dépend d'une loi pour examen (vente) ou gratuit (donation). Lorsque, au contraire, à être transféré n'est pas un actif physique, mais un service, en tant qu'utilisateur, vous utilisez plus correctement, le terme “transfert”, même si la substance ne change pas: le transfert implique, en effet, le passage d'un titre, d'une personne à l'autre, de tous les droits découlant du contrat.

Les droits réels sur des mineurs

Car il n'est pas possible d'établir, par conséquent, une règle uniforme pour tous les cas, il convient de procéder à une analyse pour chaque hypothèse. Le transfert de propriété d'un bien immobilier (une maison, un appartement, un terrain, une villa, un appartement en multipropriété, etc.) est, généralement, très pas facile parce que la tâche de mener à bien les pratiques de “bureaucratique” tombe sur le notaire. En fait, non, vous pouvez transférer la propriété d'un bien sans un acte authentique dressé par un agent public qui, précisément, est le notaire. Tout ce que les parties intéressées doivent faire, en plus bien sûr de préciser la raison pour laquelle le transfert de propriété (vente ou don), de désigner un notaire de confiance pour faire la dite “acte”. Il est, en particulier, de la rédaction du contrat et de sa transcription dans les registres publics de l'immobilier, de la transcription qu'il est, en fait, pour le commerçant. De cette façon, le notaire présente la demande de transfert à l'Agence du Revenu. Par conséquent, les parties n'ont pas à se préoccuper de la performance. À cette fin, les parties devront fournir à l'opérateur, en plus de ses propres données et celles de la propriété, même les soi-disant “loi d'origine”, c'est à dire le titre sous lequel le cédant doit devenir le propriétaire de la propriété en question. Ensemble avec le titre de la source qui est bon pour fournir la documentation d'administration de la propriété: une copie du plan cadastral documentation d'urbanisme (permis de construire pour la construction, jusqu'en, le permis de construire pour les personnes jusqu'à ce que le trentième jour de juin, le permis de construire pour les suivants) une copie de toute demande de remise du certificat de performance énergétique (EPA) le règlement de copropriété (si la propriété fait partie d'un bâtiment organisé dans un immeuble en copropriété) une déclaration de l'administrateur du paiement régulier des frais mensuels.

L'opposabilité aux tiers.

Avec l'officialisation du transfert de la propriété également dans les registres publics de biens immobiliers (performance fait comme dit, par le notaire), l'officialisation du transfert de propriété de l'actif à l'égard des tiers.

Ainsi, le nouveau propriétaire aura le droit, même contre tout autre sujet que accampi prétend que les relevés de notes à côté de lui. Dans la pratique, entre les deux parties qui ont acheté la propriété de l'ancien propriétaire, gagne, qui a d'abord transcrit dans les registres de son achat. C'est pourquoi il est toujours bon d'écrire dans les plus brefs délais, le changement de propriétaire. Le notaire doit vérifier, avant l'acte, qu'il n'y a pas d'obstacles au transfert de la propriété (par exemple, les conclusions concernant la propriété effective du bien par le cédant, l'absence de poids, tels que les hypothèques, etc): cette obligation est parmi ceux qui sont à lui avec le mandat, sauf si les parties en ont expressément exemptés de ces exigences. Les mêmes règles jusqu'à maintenant, ont vu s'appliquent également à la soi-disant droits réels de jouissance comme une servitude, usufruit, droit d'habitation, de surface, de l'utiliser. Différentes sont les règles lorsque le transfert de propriété devrait se produisent à la suite de l'ouverture de la succession et, par conséquent, le transfert de la propriété de la propriété dans les mains d'un héritier. Ces est tenu de faire la déclaration de succession, dans un délai de douze mois à compter de l'ouverture de la succession et, dans les trente jours, de soumettre la question de perfectionnement de la terre relativement à des biens compris dans la déclaration. La demande de transfert peut être soumis par l'un des héritiers, même si, normalement, vous déléguez à un arpenteur-géomètre, un architecte ou une agence responsable pour de telles pratiques. En plus de parfaire la terre des héritiers doit faire, dans un délai de soixante jours à compter du dépôt de la déclaration de succession, et la transcription dans le registre foncier d'un certificat d'héritier est requise uniquement pour les fins de l'impôt, et de ne pas terminer le transfert de la propriété). Moins cher, mais moins facile est le transfert de la propriété de biens mobiliers inscrits comme une voiture, une motocyclette, un cyclomoteur, un bateau, etc, Dans ces cas, vous pouvez vous tourner vers, ou à un notaire (le système est nettement moins économique, mais qui empêche les parties à effectuer les tâches requises, ou à un organisme d'une voiture de pratiques ou à un office de l'ACI. Sinon, les parties peuvent mener par lui-même toutes les étapes, allant d'abord en Commun et par l'authentification de la signature sur le certificat de propriété (avec l'informatisation de ce document, la signature du vendeur sera apposé que sur support numérique), puis (l'activité de cette dernière édition par l'acheteur) en allant à la PRA dans le délai de soixante jours et a demandé la transcription de la modification de la propriété. Bien sûr, le transfert de propriété d'un bien meuble est beaucoup plus facile et économique pour ceux qui viennent d'être vu. En fait, dans ce cas, tout ce que vous pouvez faire: Souvent, dans le cas d'une vente, vous avez tendance à formaliser le tout avec un accord à l'amiable, c'est à dire un contrat de vente qui permettra d'élaborer et de signer les mêmes parties sans avoir besoin de l'assistance d'un avocat ou d'un autre professionnel. Il reste entendu que le plus élevé la valeur de l'actif, le mieux c'est d'être sécurisé avec un document écrit, qui servent aussi de la réception du paiement du prix. Le contrat ne doit pas être publié ou transcrit, que cette divulgation ne s'applique qu'aux biens immobiliers ou de biens mobiliers inscrits dans les registres publics (voiture, moto, etc). Dans le cas de la donation, au lieu de cela, la forme écrite devant le notaire ne sert que le but de l'actif de “grande valeur”, en ce qui concerne les avoirs du donateur et du donataire (généralement pour les marchandises de plusieurs milliers d'euros, comme un tableau, un bijou précieux, un tapis de valeur, un trésor archéologique et historique, etc). Sinon, dans ce cas également, le passage de la propriété peut être effectuée par une déclaration verbale, ou directement avec le matériel de la livraison du bien.

Pour les services publics d'électricité, de téléphone et de gaz, le nouveau propriétaire doit communiquer le changement de la société qui donne le service qui va enregistrer le contrat à la fin de la cessionnaire.

Normalement, tout est fait avec une simple demande par fax ou lettre recommandée. Penser à l'affaire du locataire qu'il a l'intention de faire pour eux-mêmes le contrat de gaz, déjà dans le nom du maître de la maison. Le nouvel utilisateur doit payer une cotisation fixe. Il peut également vous être demandé un dépôt de garantie. Vous devez garder distincte de perfectionnement de la reprise, qui, au lieu de cela, se produit lorsqu'un nouvel utilisateur veut ré-activer un approvisionnement en papier à en-tête, au-dessus, pour un autre utilisateur, mais alors arrêté."Droit pour Tous"est un journal fondé par avv.