Comment rédiger un contrat de location
Ceux qui n'ont jamais conclu un contrat de location, ou ne sont pas familiers avec les contrats en général, souvent, lorsque vous devez louer un appartement est en difficultéCombien de types de contrats existent, et comment puis-je choisir le meilleur pour moi. Ces sont quelques-unes des questions qui à la fois les propriétaires que les locataires. Dans ce post, nous essayons de donner une réponse aussi claire que possible de tous les plus communs des doutes sur le bail. Commençons par les types de contrats de bail pour un usage résidentiel, pour atteindre la résiliation du contrat de location, et pour une prise en charge possible. Si nous avons oublié quelque chose, ou si vous ne trouvez pas la réponse à une de vos questions, laissez un message dans la boîte que vous trouverez à la fin de cet article, et de revenir à vous dès que possible. Chaque contrat est un accord entre deux ou plusieurs personnes (particuliers, personnes physiques ou personnes morales), généralement par écrit, que la création de règles au sujet de leur relation. Certains contrats verbaux, mais nous ne nous décourageons fortement cette pratique, et ici nous expliquer pourquoi les contrats de location, verbale, pour éviter de toujours. Il existe de nombreux types de contrats, chacun créé pour un but différent. Le contrat de location est alors un accord entre le propriétaire et le locataire, pour créer les règles pour la location d'un bien immobilier.
Les règles sont créés par accord mutuel, et sont applicables pour les deux parties.
À ce stade, vous pensez peut-être que tous aient le maximum de liberté pour créer le contrat de location est mieux comme ça. En réalité, les choses ne sont pas si Il existe quatre types de contrat de bail pour un usage résidentiel: Ce type de contrat prévoit la location d'un bâtiment pour une période initiale de quatre ans, qui peut être prolongée pour une nouvelle période de quatre ans. Le renouvellement a lieu automatiquement, à moins que l'une des parties notifie la résiliation à l'expiration de la première période de location. Les contrats pour les quatre les quatre sont également connus comme “contrat libre”. Ceux qui choisissent ce type de contrat peut être définie comme le loyer annuel total de la liberté, selon le prix du marché de la location. Notez, cependant, que par le choix de ce type de contrat, il n'est pas possible d'accéder au régime de"cedolare secca". Par conséquent, les revenus provenant de la location de votre propriété sera taxée au taux de l'IMPÔT personnel sur le revenu ordinaire. Si vous envisagez de louer votre propriété avec un contrat libre, dans notre post sur les contrats de quatre-quatre, vous pouvez trouver tout ce que vous devez savoir à propos de ce type de contrat. Dire bail de trois à deux est une autre façon de dire le contrat de bail avec le loyer convenu.
À l'égard des contrats libres, ce sont des contrats qui ont une durée plus courte, généralement d'une durée maximale de cinq ans.
La particularité de ces contrats est que la taxe n'est pas déterminée par la relation entre l'offre et la demande de biens pour l'usage résidentiel, mais il est établi sur la base d'accords entre les associations de propriétaires et les associations de locataires. Puis, en principe, le loyer que vous pouvez demander, avec un contrat de trois à deux est un peu moins que le canon “libre”.
L'avantage, cependant, est que si vous choisissez l'option de taux forfaitaire de l'impôt, le revenu provenant de la location est imposé à la mesure de là.
En outre, vous êtes exempté de l'impôt du timbre et de la taxe d'immatriculation. Bien sûr, afin de déterminer si vous devez entrer dans un quatre quatre ou trois les deux ont de s'asseoir à une table et faire un peu de comptes.
Mais en attendant, si vous voulez en savoir plus sur le fonctionnement de ces contrats, vous pouvez lire notre guide sur les contrats de bail pour le loyer convenu.
C'est un type de contrat de location introduit à la fin des années ‘, qui en tant que particularité, elle a: en général, ces contrats sont conclus avec des personnes qui pour une raison quelconque doit passer une courte période de temps à l'extérieur de la ville de résidence. Cela peut être à la fois des étudiants et des travailleurs. Si ce type de contrat vous intéresse, pensez qu'il y a des limites: la principale limitation est que les contrats pour les transitoires ne peuvent pas être utilisés pour louer des maisons de vacances. Mais si pour une raison quelconque vous êtes à la recherche d'un locataire à résider dans votre appartement, pour un court laps de temps, le présent accord peut être bon pour vous. Pour connaître les avantages et les limites de ces contrats, lisez notre guide sur les contrats de loyer pour l'application de la disposition transitoire. Les contrats de bail pour les étudiants disposent d'une durée minimale de six mois et une durée maximale de trente-six mois. Comme dans le cas de contrats pour le transitoire, il est possible d'accéder au régime de"cedolare secca". Certaines personnes préfèrent louer votre appartement à des étudiants, car l'avantage de ce type de location est qu'elles génèrent un revenu plus élevé que la location pour les familles.
D'autres, cependant, ils ont l'air fin de la location pour les étudiants, car ils ont peur des bruits et des dommages à l'appartement.
Si vous envisagez d'utiliser ce type de contrat, notre conseil est de lire ce post sur les avantages et les inconvénients de louer à des étudiants. La deuxième question que ceux qui doivent conclure un contrat de bail est confrontée est celui de la manière de rédiger le contrat. Il y a ceux qui préfèrent consulter un avocat, alors que beaucoup de gens trouvent qu'il est plus commode de faire. Avez-vous comparé à tous les types de contrats existants, et que vous avez trouvé celui qui convient à vos besoins, et au début lors de la conclusion du contrat. Rappelez-vous que une obligation fondamentale postérieures à la conclusion du contrat est l'enregistrement.
L'enregistrement est toujours faite par le propriétaire de la propriété, et toujours en son nom.
Ne pas écouter quelqu'un qui vous offre des “trucs” et “astuces”: c'est le meilleur moyen d'avoir des ennuis plus tard.
Vous pouvez enregistrer le bail, dans un délai de trente jours à compter de sa conclusion. Si vous avez opté pour le"cedolare secca", l'enregistrement aura lieu à coût zéro. Dans d'autres cas, l'enregistrement de l'impôt est égale à deux de la location annuelle, multiplié par le contrat de rente. L'enregistrement peut être effectué soit en personne, par l'apparition à l'Agence du Revenu par voie électronique. Pour enregistrer le contrat, vous aurez besoin de: L'inscription est l'une des principales obligations à la suite de la signature du contrat. Pour cela, sur le blog de Gromia nous en avons parlé à plusieurs reprises: Après l'enregistrement du contrat de bail, les préoccupations le principal propriétaire de la maison, sont trois: en ce qui concerne la première question, une commode et rapide afin d'éviter le risque d'arriérés existe, et de vous expliquer ici. Dans ces postes, nous trouvons: Et maintenant, venons-en à d'autres sujets. Les impôts, le risque d'arriérés et de la question de savoir qui paie quoi sont une partie très importante de l “œuvre” d'un propriétaire de la maison, mais il ya aussi beaucoup d'autres possibilités qui peuvent survenir après la signature du contrat. Par exemple: Cette question concerne principalement qui reçoit la location par virement bancaire, ou d'autres formes de paiement électronique. Nous allons préciser dès le départ que la question de la réception de la location est toujours nécessaire. C'est une règle a été introduite dans les années ‘, lorsque les paiements électroniques n'étaient pas disponibles. Donc la réponse est oui, la réception doit toujours être délivré. Le doute est le suivant: les traces de l'paiements électroniques ne sont valables qu'à un reçu imprimé ou non. Nous préférons laisser cette réponse à la cour, car il n'est pas de notre compétence.
Toutefois, dans l'intervalle, dans ce post, vous trouverez un guide à la réception de loyer.
Ici, au lieu de cela, nous mettons à votre disposition le fac-similé de la réception du paiement du loyer. Dans ce cas, il vaut la peine de distinguer entre l'extension du contrat, et le renouvellement de lui-même. Les règles de base sont les suivants: Dans chaque cas, à la fois l'extension et le renouvellement du contrat de bail enregistré, et est attribuable au paiement de la taxe d'immatriculation, vous n'avez pas opté pour le régime de"cedolare secca". Dans ce post, nous allons clarifier tous les doutes sur l'extension et le renouvellement du contrat.
La réponse à cette question est très simple: quel que soit le type de contrat que vous avez choisi, il suffit d'attendre jusqu'à la fin de la première période du contrat, et envoyer une lettre de résiliation.
Considérer que ce n'est pas la seule possibilité: vous pouvez résilier le contrat avant terme, mais seulement dans la façon dont par consentement mutuel, ou pour des motifs graves. L'annulation est possible à la fois pour le propriétaire et pour le locataire. À partir du moment où, en Italie du peuple est le propriétaire de la maison et les locataires, ne sont qu'une minorité, la loi les protège d'une manière particulière. Ensuite, les locataires ont plus de chance de conclure un contrat de bail avant le naturel de la date d'expiration. Pour connaître toutes les informations sur ce sujet, notre conseil est de lire le guide sur la résiliation du bail. Ici, vous trouverez un modèle de lettre de résiliation du contact de bail, pensé pour être utilisé par le propriétaire de la maison. Enfin, voici un modèle de procès-verbal de la livraison du bien par le locataire. La prise de contrôle d'un contrat est un événement assez fréquent. Si vous pensez que, dans l'avenir, un nouveau locataire peut se produire dans le contrat de l'ancien locataire, notre recommandation est d'insérer une clause qui permet la prise de contrôle dans le contrat de bail. Sinon, vous devez annuler le contrat de l'ancien, et en créer un nouveau. Fait ce make-over est très simple: il est nécessaire que l'ancien et le nouveau locataire peuvent convenir, par le biais d'un écrit privé, vous sottoscriverai. Ensuite, vous devez préparer tous les documents de l'affaire, et d'enregistrer le changement de l'une des parties le contrat en utilisant le modèle de l'ILR.
