transaction, partition, ou de la division d'un règlement)
Avec le contrat (ou jugement) de la division des résultats de la dissolution de la communion (quel que soit le titre de l'association de la communion)Juste parce qu'il est en présence d'un contrat (accord) sur le partage des biens communs (et, dans le pire des cas, d'une véritable procédure judiciaire division) sont des solutions alternatives possibles, ou équivalent (comme un simple fractionnement du cadastre de l'immobilier dans la ville). La division présente toujours des problèmes qui donnent lieu à des difficultés (qui sont transformés en litige) lorsque l'on tente de mettre en œuvre et effectuer la dissolution de la communion.
Le premier problème lié à la division de l'est inhérente à l'identification des personnes qui doivent participer à la division (ou la dissolution de la communion), la division doit participer à tous les co-propriétaires, il y a la question de savoir quelle est la valeur d'une division de l'être effectuées uniquement par certains des co-propriétaires (et envoyé au propriétaire, sauf pour son éventuelle adhésion).
Bien sûr, si il n'est pas possible de le respect de l'art
Dans une situation comme celle-document de division, signé seulement par une partie des co-propriétaires de la nature juridique d'une simple proposition de la division, qui est transformé en"si"et"quand"il y aura de l'acceptation de l'ensemble des co-propriétaires. Surmonter l'obstacle de l'identification des entités qui doivent participer à la division, contractuelles ou de procédure), vous devez vous rendre à la materiare de séparation (division) de la marchandise et, à ce stade, il ya beaucoup de problèmes qui peuvent survenir. La première étape pour être en mesure de procéder à la division est l'identification de la partie (béton) de chaque co-propriétaire, et si cela est relativement simple dans le communions"simple"(dans lequel s' le titre ne dit rien de l'action est supposée être la même pour chaque co-propriétaire), le plus complexe est, en revanche, l'identification de quotas individuels en présence d'une division ayant comme objet l'héritage (où les actions de chaque héritier dépend de la succession ab intestat, de sa relation avec le défunt, ou à la succession par dépendra, précisément, par la volonté du testateur, a déclaré dans la volonté). Rien n'exclut que, dans le cas d'un litige sur le partage de la co-propriétaires de conclure un contrat d'id ou quantificativo des unités individuelles, par l'intermédiaire d'un magasin de cotisation ou d'une transaction (c. Ces problèmes ont commencé, vous pouvez procéder à la division matériaux (séparation) des biens communs, en procédant à la formation de l'portions (il y a donc plusieurs co-propriétaires) et la valeur de chaque partie doit correspondre à la valeur de l'action et, par conséquent, ne doit pas dépasser la valeur la part de copropriété de chaque participant à la communion.
Le principe, c'est assez linéaire quand vous considérez qu'il n'est pas possible pour un titulaire avec une part égale à un dans quatre peuvent avoir une partie de la valeur égale à (sauf dans des cas spéciaux qui permettrait de donner de la vie à la c.
d. Afin de procéder à la formation matériel de portions doivent suivre le principe d'homogénéité: la part attribuée à chaque co-propriétaire doit contenir toutes les marchandises présentes dans la communion (art. c.c."Sous réserve des dispositions des articles et c c, les parties doivent être formés et y compris une quantité de meubles, de l'immobilier et des crédits de même nature et de même qualité, en proportion de l'entité de chaque dimension. Le principe de l'uniformité de la formation des parties, ou le principe de la proportion des actifs qui forment la partie peut avoir des exceptions (dans certains cas, n'est qu'apparente, comme dans le cas dans lequel l' bon de demander des travaux, les matériaux à être matériellement divisé, et l'exécution de ces travaux, est reportée à un moment postérieur à la division, pensez au cas où il est nécessaire d'élever un mur de séparation). Il y a des exceptions légales et exprimé le principe de l'homogénéité indiqué par le même législateur, les articles et c.c. Il existe également des dérogations au principe de l'homogénéité des parties résultant de la logique (ou, plus simplement, par l'occasion). En fait, le principe de l'homogénéité peut être levée lorsque l'application du principe de l'homogénéité entraînerait un préjudice du droit de partage à atteindre une partie de l'proportionnellement la valeur correspondant à la valeur établie individuellement sur la masse, comme cela pourrait se produire dans le cas de l'inégalité des actions, mais aussi lorsque, par exemple, le fractionnement d'un bien unique serait la vie à deux choses de valeur économique inférieure à la un bon, ou lorsque le le coût des travaux nécessaires pour la division est disproportionnée par rapport à la valeur de l'actif. Il est nécessaire de distinguer les dérogations au principe de l'homogénéité de la matière de l'application du même principe, en fait, nous pourrions nous demander si, en présence d'une communion avec les trois co-propriétaires, dont le sujet livre ancien, deux voitures, et, enfin, appartements, sur le principe de l'homogénéité fonctionne sur tous les bons (et serait en mesure de forcer violés dans l'exemple ci-dessus, de ne pas pouvoir être physiquement divisé en trois parties, un livre ou deux, lecteur), ou doit être appliquée dans le mariage de la catégorie d'appartenance, de l'argent, un bon mobile, l'immobilier dans la dernière hypothèse, dans l'exemple supposé ci-dessus, il y aurait une communion formé par les trois marchandises (livre vieux de deux voitures) et trois les biens immobiliers (appartements). Sur ce point, il est avancé que les catégories dans lesquelles sont répartis les biens à partager, pour les besoins d'une formation homogène des unités, ne sont celles prévues par l'art. c, c'est à dire ceux de la propriété, des meubles et des prêts, et que, s'agissant de l'adhésion de la marchandise dans ces catégories, bien que certains d'entre eux être attribué pour l'ensemble de quota, et les autres, même si elles ont des caractéristiques différentes d'autre part, sous réserve des ajustements nécessaires, étant donné que le droit de partage à une partie de la nature de chacune des catégories de marchandises dans la communion ne consiste pas dans la réalisation de fractionnement de quotistico des entités appartenant à la même catégorie, mais à la proportionnelle de la division de la propriété inclus dans les trois catégories de biens, meubles et de prêts, d'avoir à éviter un excès de répartition de l'actif dans la communion qui implique préjudice du droit de la prééminence de partage d'obtenir dans le siège de la division, une partie de la valeur proportionnellement correspondant à celle de la succession, ou aussi complexe que vous voulez diviser.
(parce que, par exemple, il y a un bien unique dans la communion, et ce n'est pas divisible), le co-propriétaire qui n'a pas reçu une partie de la bonne dans la nature (y compris au sein de la communion) doit être comptabilisé comme un ajustement de l'argent, si elle n'était pas, recevrait béton biens de valeur inférieure à sa part.
En conséquence, il est de la responsabilité de la co-propriétaire qui reçoit une partie de l'augmentation de la valeur de sa part dans l'obligation diversare la balance en faveur de ceux qui ont reçu une partie de la baisse de la valeur du quota. De cette façon, il rétablit l'équilibre dans la division.
